🏡 Дом в коттеджном поселке Весенний (ЖК "Аминовка") — по сельской ипотеке 3%! Семейная 6%

📍 Адрес: Оренбург, посёлок Весенний, КП "Аминовка" (незатапливаемая территория)

🚗 До города: 11 км, 20 минут на авто по хорошей дороге

🏦 СЕЛЬСКАЯ ИПОТЕКА 3% — государственная программа!

👨‍👩‍👧‍👦 СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА 6% — для семей с детьми

🎖️ ВОЕННАЯ ИПОТЕКА — доступна

💰 МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ — принимается

🌊 НЕЗАТАПЛИВАЕМАЯ ТЕРРИТОРИЯ — безопасность вашего дома

🌿 Хотите свой дом, но городские цены кусаются?

КП Весенний — это место, где сбывается мечта о собственном доме. Здесь вы просыпаетесь под пение птиц, а не под гул проспектов. Дышите чистым воздухом лесопарковой зоны. Даёте детям безопасное пространство для игр на своём участке.

И при этом — не выпадаете из городской жизни. До Оренбурга — 20 минут на машине. Работа, школа, кружки — всё доступно.

🏗️ Почему этот дом стоит вашего внимания?

Свой дом и участок 6 соток — никаких соседей за стенкой. Ваша земля, ваша территория, ваш покой. Дети играют на своём участке, а не у проезжей части.

Экология — посёлок окружён лесопарковой зоной. Воздух — как в санатории. Никакой городской загазованности и круглосуточного шума.

Надёжный фундамент — свайно-буровой, глубина 2 м, диаметр 300 мм, шаг 1,5 м. Армирование арматурой 12 сечения в 6 рядов. Ширина фундамента 50 см, высота 65–70 см, 2 ряда цоколя из кирпича до 80 см, армопояс. Дом стоит надёжно и не даст усадки.

Тёплые стены — керамзитоблок 30 см + утеплитель Isobox 100 мм + облицовочный кирпич 12 см. Это многослойный "термос", который сохраняет тепло зимой и прохладу летом. Экономия на отоплении до 40%.

Центральные коммуникации — в отличие от многих загородных посёлков, здесь всё продумано. Центральное водоснабжение с круглосуточной подачей воды. Центральная канализация — никаких септиков, ассенизаторов и неприятных запахов на участке. Магистральный газ — тёплый дом без дорогого электричества. С 2025 года водоснабжением и водоотведением управляет «Росводоканал Оренбург»

Энергоэффективные окна — профиль Rehau 70, двухкамерный стеклопакет, энергосберегающие, с режимом «зима-лето». Тепло зимой, прохлада летом, тишина всегда.

Надёжная входная дверь — с терморазрывом, в цвет крыши. Защита от промерзания и взлома.

Крыша из металлочерепицы — долговечная, надёжная, не требует ремонта годами.

🏠 Экономия вашего бюджета уже в цене!

Внутри дома выполнена качественная предчистовая отделка, которая сэкономит вам сотни тысяч рублей:

✅ Стены оштукатурены и готовы под финишную отделку

✅ Полусухая стяжка пола с утеплителем пенополистирол 100 мм

✅ Водяной тёплый пол по всему дому — комфорт и экономия на отоплении

✅ Радиаторы отопления в каждой комнате

✅ Разводка электрики с выводами под розетки — не нужно штробить стены

✅ Установлены подоконники и откосы

✅ Двухконтурный газовый котёл в котельной — отопление и горячая вода

📍 Инфраструктура посёлка Весенний: всё для жизни

Образование — МБОУ "Начальная школа-детский сад" на улице Садовой, 20. Дошкольное и начальное образование в одном учреждении. Не нужно возить ребёнка в город каждый день.

Медицина — новый модульный ФАП, открытый в 2024 году. Приёмы ведут терапевт и педиатр. Аптеки и стоматологии — в шаговой доступности.

Торговля — магазины «Магнит» и «Светофор» на Беляевском шоссе. Пункты выдачи заказов, торговые центры, пляж отдыха — всё рядом.

Коммунальные услуги — центральное водоснабжение и водоотведение под управлением «Росводоканал Оренбург». Магистральный газ. Электричество — без перебоев. Сельские тарифы ЖКХ — ниже городских.

Транспорт — 11 км до Оренбурга, 20 минут на авто. Асфальтированная дорога, остановка общественного транспорта в шаговой доступности. Удобный выезд на Беляевское шоссе и объездные дороги.

Спорт и досуг — лыжная секция, футбол, баскетбол, волейбол, борьба, каратэ. Для плавания — спортивный комплекс «Гелиос». Лесопарковая зона вокруг — место для прогулок, пробежек и пикников с семьёй.

Безопасные дороги — на подъездных трассах установлены современные проекционные пешеходные переходы с подсветкой и видеокамерами. Ваши дети в безопасности.

Надёжный интернет — в посёлке проведён высокоскоростной интернет. Работа на удалёнке, учёба, стриминг — без проблем.