Недвижимость

ПРОДАЕТСЯ ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС «АКВИЛОН»

Ключевой объект в центре Орехово-Зуево — готов к редевелопменту с высоким инвестиционным потенциалом

🏙️ ЛОКАЦИЯ ПРЕМИУМ-КЛАССА

• Адрес: Московская область, г. Орехово-Зуево, ул. Ленина, д. 85
• Центр города: главная транспортная и пешеходная артерия, максимальная проходимость
• Панорама на реку Клязьму: видовая территория с прогулочной набережной
• Транспортная доступность:
• — 1,3 км от ж/д станции «Орехово-Зуево» (электрички до Москвы — 1 час 20 мин)
• — 9 км от федеральной трассы М-7 «Волга»

📊 ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

1. Земельный участок 9 850 кв.м
2. Общая площадь здания19 159,4 кв.м
3. Этажность8 этажей (включая подземный уровень)
4. Кадастровый номер (земля) 50:47:0040701:11
5. Кадастровый номер (здание) 50:47:0040701:40
6. Правовой статус-Частная собственность, обременений нет
7. Градостроительный план Утверждён (№ РФ-50-3-69-0-00-2023-42035-0)

🎯 КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ ИНВЕСТОРА 1. ИДЕАЛЬНАЯ ЦЕНА ВХОДА

• Цена за кв.м — 18 260 рублей — уникальное предложение для центра города
• Полная стоимость объекта: 350 000 000 рублей
• Рыночная стоимость после реконструкции: прогнозируется 1,0–1,2 млрд рублей

2. ГОТОВАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

• Технические условия на все ресурсы получены: газ, электричество, тепло, вода, водоотведение
• Подключения использовались ранее — минимум сложностей при возобновлении
• Градостроительный план утверждён — все ограничения учтены

3. ПЕРСПЕКТИВА ДЛЯ ДЕВЕЛОПЕРОВ

• Площадка под будущую застройку с высокой ликвидностью
• Общественно-производственная зона (ОП) — широкий спектр разрешённых видов использования
• Возможность реализации различных концепций: от редевелопмента ТРЦ до создания МФК

4. ИСТОРИЧЕСКАЯ УСПЕШНОСТЬ

• Объект ранее успешно функционировал как ТРЦ с кинотеатром, боулингом, ресторанами, офисами
• Подтверждённый трафик и узнаваемость бренда «Аквилон» в городе

📈 ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ

• Срок окупаемости: 4 года (расчётная модель)
• Внутренняя норма доходности (IRR): >25%
• Стабильный cash-flow с 5-го года реализации проекта
• Потенциал роста стоимости актива: 200%+

🏗️ ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ

• Объект законсервирован, готов к реконструкции
• Проведено полное техническое обследование
• Грунты основания: пески мелкие и средней крупности, расчётное сопротивление ~0,25 МПа
• Важно: Все конструктивные особенности изучены

📋 ЧТО ВКЛЮЧЕНО В ПРЕДЛОЖЕНИЕ

• Земельный участок 9 850 кв.м в собственности
• Здание 19 159,4 кв.м в собственности
• Утверждённый градостроительный план
• Технические условия на все виды подключений
• Полная презентация проекта с расчётом доходности — предоставляется по запросу

💎 ПОЧЕМУ ЭТО УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ?

• Цена 18 260 руб./кв.м в центре города — аналогов нет
• Полная юридическая чистота — никаких скрытых обременений
• Готовые технические условия — экономия 6-12 месяцев на согласованиях
• Проверенная локация с историей успешной эксплуатации
• Высокий инвестиционный потенциал с прогнозируемой доходностью

Серьёзным покупателям предоставляется полный комплект документов с техническим аудитом и финансовыми расчётами.